2214 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 225,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 559 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243195722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
55057243195722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 273 $ Poids 49 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 532 $ Poids 47 % |
| 3 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 641 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −71 916 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 081 758 $ Poids 43 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −74 908 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 999 139 $ Poids 32 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 636 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 1 010 397 $ Poids 23 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 812 702 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +60 605 $ | 907 233 $ Poids 20 % |
| 9 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 151 804 $ Poids 20 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +16 177 $ | 920 617 $ Poids 20 % |
| 11 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 828 754 $ Poids 19 % |
| 12 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 015 986 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.