8 Rue ALEXANDRE · Richelieu
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 165,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243198309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
55057243198309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 745 855 $ Poids 60 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 968 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 170 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 693 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 920 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 439 $ Poids 48 % |
| 5 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 775 723 $ Poids 44 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 430 $ Poids 40 % |
| 7 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 739 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 865 158 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 836 952 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 178 m · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 741 385 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 795 960 $ Poids 31 % |
| 11 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 600 258 $ Poids 29 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +18 171 $ | 356 189 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.