12 Rue ALEXANDRE · Richelieu
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243199825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
55057243199825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 36 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 227 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 51 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 883 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 227 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 496 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 512 377 $ Poids 55 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 624 741 $ Poids 55 % |
| 6 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 502 526 $ Poids 53 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 497 074 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 996 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 743 722 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 943 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 425 973 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 972 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 442 119 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 638 625 $ Poids 46 % |
| 12 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 559 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 568 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.