10 Rue ALEXANDRE · Richelieu
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 156,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243199901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
55057243199901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 68 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 997 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 725 299 $ Poids 59 % |
| 2 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 956 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 853 $ Poids 56 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 993 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 862 $ Poids 55 % |
| 4 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 734 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 803 $ Poids 53 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 699 $ Poids 50 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 755 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 784 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 842 424 $ Poids 39 % |
| 8 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 520 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 651 947 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 982 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +54 493 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 518 933 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 813 702 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 538 049 $ Poids 37 % |
| 12 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 586 295 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.