103 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 201,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 598 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243249194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
55057243249194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 273 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 199 $ Poids 68 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 620 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 871 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 247 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 040 $ Poids 64 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 390 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 222 $ Poids 63 % |
| 5 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 200 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 318 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 164 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 814 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 920 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 845 971 $ Poids 52 % |
| 9 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 636 361 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 778 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 888 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 435 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 766 $ Poids 41 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 386 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 051 787 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.