2008 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 243,2 m² · constr. 1961 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 515 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243249360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
55057243249360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 424 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 844 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 341 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 975 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 422 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −76 995 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 336 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 266 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 585 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 984 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 848 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge −62 881 $ | 954 262 $ Poids 54 % |
| 8 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 975 840 $ Poids 49 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 434 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 759 353 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 856 724 $ Poids 39 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 240 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +69 304 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 711 401 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 767 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.