163 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 150,3 m² · constr. 2009 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 602 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243249862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
55057243249862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 164 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 372 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 582 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 330 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 164 189 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 223 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 556 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 189 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 576 015 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 819 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 785 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 547 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 696 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 210 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 512 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 109 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 670 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 815 618 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.