164-166 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 175,8 m² · constr. 1857 · terrain 2 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 390 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243249878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
55057243249878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 45 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 383 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 146 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 538 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 154 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 176 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 263 $ Poids 47 % |
| 6 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 905 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 789 630 $ Poids 47 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 400 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 876 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 821 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −58 554 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 757 319 $ Poids 40 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 289 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 388 154 $ Poids 39 % |
| 11 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 546 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 724 792 $ Poids 39 % |
| 12 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 729 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 823 406 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.