2040-2042 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 205 m² · constr. 1955 · terrain 1 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 558 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243256458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
55057243256458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 445 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 901 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 334 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 786 $ Poids 69 % |
| 3 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 918 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 320 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 821 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 681 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 676 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 241 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 177 013 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 784 734 $ Poids 48 % |
| 9 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 214 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 059 740 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 769 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 363 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 853 396 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 758 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 743 061 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.