2044 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 146,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 574 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243256586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
55057243256586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 463 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 817 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 355 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 696 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 272 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 489 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 270 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 505 656 $ Poids 74 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 194 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 162 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 415 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 328 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 715 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 679 976 $ Poids 62 % |
| 9 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 827 $ Poids 61 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 650 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 657 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 444 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 321 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 819 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 661 809 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.