2046 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 178,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 544 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243256944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
55057243256944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 274 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 176 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 746 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 767 724 $ Poids 70 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 872 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 347 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 797 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 355 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 665 530 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 790 768 $ Poids 44 % |
| 7 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 436 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −73 896 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 317 $ Poids 43 % |
| 8 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 441 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 831 116 $ Poids 42 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 366 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 740 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 740 750 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 796 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 862 158 $ Poids 39 % |
| 12 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 491 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 897 530 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.