2024-2026 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 173,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 513 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243257098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
55057243257098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 236 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 158 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 608 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 206 $ Poids 71 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 241 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 777 917 $ Poids 50 % |
| 6 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 535 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 752 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 257 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 700 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 825 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 596 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 719 762 $ Poids 40 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 489 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 440 516 $ Poids 38 % |
| 11 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 572 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 884 680 $ Poids 38 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 784 826 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.