2028 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 247,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 742 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243257176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
55057243257176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 245 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 073 919 $ Poids 92 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 578 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 046 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 284 796 $ Poids 68 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 688 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 122 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 536 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −65 250 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 632 505 $ Poids 61 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 488 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +75 852 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 109 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 285 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −62 854 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 010 815 $ Poids 43 % |
| 9 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 071 577 $ Poids 39 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 886 251 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge +36 398 $ | 982 487 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 267 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 848 488 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.