2038 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243257450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
55057243257450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 21 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 011 $ Poids 77 % |
| 2 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 779 $ Poids 70 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 627 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 269 575 $ Poids 69 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 727 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 483 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 889 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 347 289 $ Poids 61 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 497 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 568 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 365 814 $ Poids 60 % |
| 9 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 918 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 727 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −31 471 $ | 408 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 425 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 627 067 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 663 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.