2095 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 156,7 m² · constr. 2012 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 718 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243262789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
55057243262789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 503 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 691 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 844 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 803 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 691 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 330 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 843 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 559 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 576 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 110 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 580 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 595 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 395 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 904 518 $ Poids 48 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 681 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 357 225 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 937 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 905 057 $ Poids 45 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 997 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 721 262 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.