2111 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 138,6 m² · constr. 1974 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 500 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243262944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
55057243262944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 781 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 616 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 474 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 638 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 490 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 744 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 686 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 196 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 588 632 $ Poids 62 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 749 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 666 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 345 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 879 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 648 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 800 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 814 793 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 605 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 434 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 672 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 734 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 308 881 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.