2083 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 143 m² · constr. 2015 · terrain 2 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 578 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243263618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
55057243263618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 612 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 472 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 557 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 492 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 576 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 603 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 329 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 819 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 732 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 432 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 161 041 $ Poids 55 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 601 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 343 909 $ Poids 53 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 461 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 501 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 693 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +67 383 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 982 713 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.