2085 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 175 m² · constr. 1960 · terrain 2 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 555 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243263713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
55057243263713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 473 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 167 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 654 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 040 $ Poids 49 % |
| 5 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 327 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 821 350 $ Poids 48 % |
| 6 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 393 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 888 139 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 658 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 967 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 915 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 855 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 755 551 $ Poids 35 % |
| 10 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 253 $ Poids 31 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 647 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −22 364 $ | 324 694 $ Poids 31 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 967 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 722 963 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.