2079 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 143,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 623 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243264404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
55057243264404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 716 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 417 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 484 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 544 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 435 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 500 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 337 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 906 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 638 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 672 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 383 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 149 146 $ Poids 57 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 552 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −27 955 $ | 288 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 785 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 405 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 442 009 $ Poids 50 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 643 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.