2081 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 188,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 649 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243264613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
55057243264613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 404 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 180 660 $ Poids 68 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 399 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −52 814 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 944 024 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 497 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 558 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 752 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 915 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 563 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 673 $ Poids 49 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 434 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −89 222 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 096 084 $ Poids 44 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 071 $ Poids 43 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 956 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 341 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 050 393 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 838 568 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 854 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +81 376 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 977 522 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.