2050 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 205,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243265219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
55057243265219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 425 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 901 477 $ Poids 75 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 409 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 702 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 401 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 688 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 822 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 796 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 763 817 $ Poids 51 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 305 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 187 818 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 784 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 218 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 059 974 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 738 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 255 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 804 286 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −37 834 $ | 899 855 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 736 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 761 043 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.