2071 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 515 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243265281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
55057243265281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 39 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 453 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 713 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 262 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 840 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 453 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 613 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 553 256 $ Poids 58 % |
| 7 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 966 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 356 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 840 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 398 241 $ Poids 54 % |
| 10 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 564 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 613 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 996 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.