2055 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 337 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243265526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
55057243265526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 31 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 553 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 621 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 494 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 509 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 769 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 616 910 $ Poids 74 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 765 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 308 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 689 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 396 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 656 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 293 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 563 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 741 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 550 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 594 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 414 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 175 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 293 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 417 440 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.