2048 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 213,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 533 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243266061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
55057243266061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 429 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 918 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 441 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 388 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 379 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 717 826 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 862 087 $ Poids 56 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 769 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 793 698 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 799 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 209 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 078 688 $ Poids 42 % |
| 9 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 750 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 385 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 889 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 737 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 791 399 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 938 344 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 037 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.