2051 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 136,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243266583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
55057243266583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 385 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 225 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 469 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 243 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 488 279 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 349 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 483 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 353 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 697 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 511 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 845 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 213 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 430 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 611 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 834 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 713 454 $ Poids 55 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 698 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 352 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 370 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 321 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.