2053 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 107,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 371 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243266590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
55057243266590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 497 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 516 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 626 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 513 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 550 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 542 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 732 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 621 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 731 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +9 355 $ | 310 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 399 658 $ Poids 68 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 620 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 295 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 029 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 531 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 747 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 379 $ Poids 58 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 516 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 599 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.