2049 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 147,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243266615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
55057243266615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 842 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 329 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 719 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 201 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 491 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 219 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 507 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 341 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 162 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 493 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 415 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 686 467 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 326 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 309 $ Poids 61 % |
| 10 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 900 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 350 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +11 182 $ | 331 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 782 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 659 858 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.