2047 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 389 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243266819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
55057243266819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 561 $ Poids 61 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 653 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 483 846 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 881 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 662 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 809 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 158 492 $ Poids 52 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 653 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 408 945 $ Poids 51 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 535 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 270 405 $ Poids 50 % |
| 7 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 371 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 366 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 845 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 641 242 $ Poids 43 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 913 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 348 275 $ Poids 42 % |
| 10 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 668 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 296 247 $ Poids 37 % |
| 11 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 653 840 $ Poids 31 % |
| 12 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 501 846 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.