26 Place ROUVILLE-TESSIER · Richelieu
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 128,4 m² · constr. 2004 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243267839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
55057243267839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 56 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 501 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 76 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 820 $ Poids 97 % |
| 3 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 324 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 113 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 199 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 584 $ Poids 90 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 240 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 795 161 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 408 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 894 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 538 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 360 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 533 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 745 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 45 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 456 558 $ Poids 63 % |
| 11 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 335 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 753 661 $ Poids 63 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 696 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 745 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.