2043-2045 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 143,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243267906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
55057243267906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 783 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 227 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 667 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 91 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 114 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 500 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 235 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 689 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 362 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 651 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 244 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 309 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 596 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 389 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 161 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 623 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 629 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 416 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 830 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.