2 Place ROUVILLE-TESSIER · Richelieu
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 128,1 m² · constr. 2004 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 287 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243268487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
55057243268487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 55 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 501 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 22 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 245 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 368 $ Poids 93 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 118 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 902 $ Poids 91 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 230 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 459 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 360 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 422 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 893 226 $ Poids 77 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 474 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 744 742 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 615 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 745 113 $ Poids 64 % |
| 10 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 308 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 752 779 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 57 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 456 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 738 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.