8 Place ROUVILLE-TESSIER · Richelieu
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 127,9 m² · constr. 2005 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243268838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
55057243268838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 33 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 19 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 522 348 $ Poids 97 % |
| 3 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 246 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 871 $ Poids 93 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 134 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 448 $ Poids 91 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 189 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 817 $ Poids 86 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 382 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 896 444 $ Poids 79 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 457 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 360 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 451 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 747 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 271 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +53 967 $ | 755 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 627 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 748 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 620 519 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 42 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 803 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.