2132 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 116,2 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243270846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
55057243270846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 793 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 430 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 818 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 446 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 625 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 513 226 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 187 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 884 313 $ Poids 58 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 1 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 925 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 930 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 638 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 497 947 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 595 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 18 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 503 812 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.