2134 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 94 m² · constr. 1958 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243270884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
55057243270884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 416 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 260 687 $ Poids 50 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 942 $ Poids 45 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 472 436 $ Poids 45 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 953 $ Poids 44 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 538 265 $ Poids 44 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 731 $ Poids 43 % |
| 9 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 043 $ Poids 42 % |
| 10 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 998 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 675 $ Poids 38 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 398 908 $ Poids 38 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.