2136 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 210,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 517 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243270912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
55057243270912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 611 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 912 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 668 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 976 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 330 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 860 149 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 975 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 716 375 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 794 533 $ Poids 35 % |
| 7 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 737 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 071 905 $ Poids 34 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 792 288 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 790 421 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −50 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 149 $ Poids 23 % |
| 11 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 598 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 916 812 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 301 m · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 815 491 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.