2120 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 265 m² · constr. 1974 · terrain 6 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 482,4 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 742 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243271845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
55057243271845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 19 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 640 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 021 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 847 124 $ Poids 57 % |
| 4 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +97 778 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 929 474 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 658 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −99 611 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 077 656 $ Poids 47 % |
| 7 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 392 958 $ Poids 46 % |
| 8 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 551 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +113 452 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 031 664 $ Poids 39 % |
| 9 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 509 $ Poids 31 % |
| 10 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +85 446 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 776 877 $ Poids 29 % |
| 11 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 900 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 837 042 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.