2080 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 150,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 402 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243274314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
55057243274314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 56 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 531 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 753 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 546 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 458 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 155 665 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 709 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 409 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 497 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 418 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 382 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 433 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 513 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 522 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −25 159 $ | 298 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 595 614 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 668 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +63 838 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 009 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 793 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 939 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.