2076 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243274518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
55057243274518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 26 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 468 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 938 $ Poids 73 % |
| 4 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 598 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 576 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 670 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 273 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 812 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 490 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 890 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 371 $ Poids 60 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 370 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 812 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −35 668 $ | 414 537 $ Poids 54 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 839 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 573 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 413 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 503 436 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.