2074 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243275302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
55057243275302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 21 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 481 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 188 $ Poids 50 % |
| 2 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 604 135 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 899 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 621 899 $ Poids 47 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 782 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 454 519 $ Poids 40 % |
| 5 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 883 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 859 $ Poids 35 % |
| 6 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 526 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 591 834 $ Poids 35 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 782 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 383 145 $ Poids 34 % |
| 8 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 525 708 $ Poids 27 % |
| 9 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 625 $ Poids 26 % |
| 10 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 791 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −15 965 $ | 279 895 $ Poids 25 % |
| 11 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 744 $ Poids 21 % |
| 12 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 58 096 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.