2070 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 172,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 454 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243275398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
55057243275398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 426 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 173 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 631 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 739 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 771 522 $ Poids 62 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 961 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 399 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 516 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 907 016 $ Poids 51 % |
| 6 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 496 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 815 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 701 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 831 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 415 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 642 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 999 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −65 183 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 759 630 $ Poids 40 % |
| 10 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 557 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 882 703 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 788 919 $ Poids 37 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 389 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +9 784 $ | 354 704 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.