2062 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 132,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 479 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243276467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
55057243276467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 190 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 467 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 219 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 486 073 $ Poids 94 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 314 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 343 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 468 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 673 349 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 421 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 841 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 606 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 608 559 $ Poids 64 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 332 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 695 960 $ Poids 63 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 679 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +15 592 $ | 350 565 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 180 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 428 328 $ Poids 62 % |
| 11 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 840 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 703 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 649 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 703 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.