4 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 457 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243276844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
55057243276844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 564 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 721 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 370 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 751 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 467 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 167 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 327 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 993 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 571 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 627 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 809 340 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 227 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 516 668 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 259 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 535 772 $ Poids 54 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 318 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 345 812 $ Poids 52 % |
| 11 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 879 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 718 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 834 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 744 645 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.