5 Rue LIONEL-DUBUC · Richelieu
Valeur estimée
1 080 700 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 389,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 711 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243276918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
55057243276918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 781 m · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −79 693 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 488 171 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 151 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +156 002 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 333 268 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 779 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +176 871 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 129 915 $ Poids 24 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 117 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +273 244 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 286 241 $ Poids 17 % |
| 5 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 542 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +226 700 $ · Ajust. âge +82 229 $ | 1 365 864 $ Poids 15 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 822 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +304 066 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 1 823 884 $ Poids 15 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 777 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 235 200 $ Poids 12 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 609 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +117 996 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 1 118 848 $ Poids 11 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 663 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +131 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 206 $ Poids 9 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 003 379 $ Poids 5 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 117 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +262 166 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 503 260 $ Poids 4 % |
| 12 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 177 870 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.