2056 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 189,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 548 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243277500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
55057243277500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 435 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 180 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 577 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 842 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 933 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 327 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 300 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 727 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 298 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 746 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 597 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −51 292 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 903 920 $ Poids 55 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 927 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 789 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 870 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 924 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −47 868 $ · Ajust. âge −32 354 $ | 803 489 $ Poids 44 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −87 511 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 048 296 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +46 241 $ | 949 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 58 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 022 780 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.