2050 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 183,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 480 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243277553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
55057243277553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 445 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 178 461 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 564 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 785 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 915 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 809 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 270 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 469 $ Poids 55 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 274 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 814 611 $ Poids 50 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 267 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 695 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 620 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −63 898 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 854 315 $ Poids 46 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 768 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 755 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 610 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 881 683 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 901 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −58 798 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 744 027 $ Poids 37 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −4 204 $ | 886 098 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.