2044 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 172,4 m² · constr. 2003 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 554 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243277607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
55057243277607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 552 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 812 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 459 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 173 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 241 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 212 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 441 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 441 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 590 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 909 184 $ Poids 49 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 647 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 849 318 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 896 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −66 067 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 848 146 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 235 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 707 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 867 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 199 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 372 486 $ Poids 39 % |
| 12 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 540 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 450 816 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.