25 Rue LIONEL-DUBUC · Richelieu
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 278 m² · constr. 1998 · terrain 3 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 500 $
Rôle antérieur 863 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243278753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
863 700 $
ID provincial
55057243278753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 38 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 049 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 99 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −72 856 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 104 411 $ Poids 75 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 649 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 069 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 784 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 975 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 691 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 177 403 $ Poids 66 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 766 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 583 473 $ Poids 63 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 704 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +129 556 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 248 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 419 $ Poids 39 % |
| 9 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +63 189 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 045 409 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 550 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 414 $ Poids 27 % |
| 11 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 232 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 054 232 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 513 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +78 944 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 935 835 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.