275 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 83,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 337 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243279614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
55057243279614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
642 450 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 12 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 405 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 764 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 146 $ Poids 60 % |
| 3 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 619 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 718 $ Poids 54 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 405 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 375 793 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 730 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 332 $ Poids 51 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 313 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 246 532 $ Poids 48 % |
| 7 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 109 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 628 $ Poids 48 % |
| 8 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 896 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 377 684 $ Poids 48 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 728 $ Poids 43 % |
| 10 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 426 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −26 609 $ | 273 897 $ Poids 39 % |
| 11 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 961 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 52 039 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.