279 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 410 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243279955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
55057243279955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
642 450 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 24 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 104 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 149 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 565 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 148 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 142 $ Poids 94 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 366 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 283 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 273 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 569 $ Poids 79 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 438 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 268 842 $ Poids 73 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 379 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 333 843 $ Poids 72 % |
| 10 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 587 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 379 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 419 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 918 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 468 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.