2124 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 127,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 610,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243281270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
55057243281270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 64 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 765 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 451 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 792 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 468 236 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 908 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 669 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 861 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 761 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 875 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 786 113 $ Poids 60 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 629 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 724 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 594 484 $ Poids 55 % |
| 9 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 64 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 521 797 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 754 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 415 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 178 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 928 473 $ Poids 47 % |
| 12 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 653 982 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.